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浙江省优秀公证案例评选(十二)


来源:中华人民共和国浙江省台州市东海公证处 发布时间:2012-04-11 09:08:56 查看次数:8789

商品房预售有没有猫腻公证全程监督让购房者满意

  案例回放:

  201132829日,平阳县昆阳镇世豪楼盘共941套商品房公开预售。这无疑成了当地房产界3月的压轴新闻。 

  该楼盘曾创下多项平阳之最:地块总价最高、楼面价最高、楼盘最高档。因此,当预售消息传开时,暗箱操作的谣言四起。坊间流传套型好的商品房早已被关系户预订,没关系的要想买到好房源只能到中介所高价认购别人的购房指标。为显示购房过程公正、公开,2011322,世豪楼盘的房地产开发公司向平阳县公证处提出申请,要求对月底举行的公开预售全过程进行现场公证。 

  为打消坊间的流言,公证处布置了周密的监督计划。从报名之初,公证处就介入预售工作。《预售方案》中明确,报名登记时间定于2011324325,申购人凭本人身份证和存单到楼盘展示中心进行申购报名登记。在签署《商品房申购须知》及《申购承诺书》后,签字领取选房资格确认单。 

  开盘当天,开发商为限制报名人数,仅在现场开通了一个报名窗口。预售3个小时只成功报名20余人。经公证员打听得知,原来公司已暗中收受500多份定金,为保证他们能顺利摇中,只能控制公开报名的人数。对此,公证员要求公司立即改正,以实际排队人数确定报名人数,否则不再进行现场公证。最后公司按照公证处的要求改变预售规则。

  为了杜绝暗箱操作,公证处在摇号前将主办方提供的摇号软件进行检验并封存。但在电脑摇号环节,细心的公证员又发现了猫腻。原来主办方在电脑中安装了两套摇号软件,一套是可以正常摇号;而另一套软件经过3次摇号测试后发现,每轮摇出的前20名申购人均是一样。20位申购人已被内定,这对其他申购人是极为不公平的行为。最后在公证员的监督下,现场电脑摇号由公证处指定人员在公证处提供的电脑上操作。摇号软件也由公证处指定,以保证摇号过程的公平公正。 

  在此后的现场选房和合同签订中,公证处也全程监督,防止了主办方的作弊行为,真正做到在整个选房过程阳光、透明。  (承办单位:平阳县公证处)

  专家点评:

        本案中公证员与开发商博弈所坚持的职业操守让大家赞叹。现实有许多无奈,有人希望借助公证的威信,但也有人希望公证被他们牵着走。本案从报名到最后签署协议都充满了陷阱,可谓步步惊心,好在公证员凭借着执业经验和操守都化险为夷。避免现场监督类公证风险,就在于对活动规则的事前介入和亲自参与活动关键环节操作。公证员一定要在事前对可能发生的情况进行一个情景模拟,才可能避免现场的不可控。同时,公证员也必须要亲自参与活动中关键环节的操作,才能发现问题和控制风险,而不是傻傻地“在旁监督”,成为一种摆设。  (点评专家:段伟,中国公证协会副会长、业务指导委员会主任委员)

    (摘自浙江公证网)

 

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